Компания предлагает услуги инвестиционного строительства и управления проектами коммерческой недвижимости. Как правило основными объектами являются металлоконструкции под сдачу в аренду. Мы возьмем на себя все, от процесса строительства до поиска арендатора.
Инвестиционно-строительная деятельность (ИСД) — процесс, во
время которого привлекаются и используются инвестиционные средства с целью
организации строительства и возведения зданий, сооружений и прочих построек. Не
стоит путать инвестиционную деятельность и долевое строительство — несмотря на
схожие черты, два этих процесса строго разграничены по закону.
Регулирование:
1. Законом
РСФСР № 1488-1;
2. Законом №
39-ФЗ;
3. Законом №
22-ФЗ;
4. Законом № 160-ФЗ и прочими НПА.
Модели ИСД
Привлечение к работам генерального подрядчика
Генеральный подрядчик с согласия Заказчика привлекает к выполнению своих обязательств отечественных или иностранных субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности последних, сдачу заказчику комплектного оборудования или объекта в целом.
Договор EPC-подрядчика
Генеральный подрядчик, выполняющий за твердую цену основной объем работ инвестиционно-строительного проекта и принимающий на себя все риски его осуществления с момента проектирования и до момента передачи готового объекта заказчику (включая выполнение гарантийных обязательств), по которым он несет финансовую ответственность перед Заказчиком.
Договор ЕРСМ
Предмет договора, так же как и в случае с ЕРС — проектирование, оборудование, строительство и передача заказчику полностью готового объекта «под ключ». ЕРСМ-подрядчик является генеральным подрядчиком, т.е. договоры с субподрядчиками заключает от своего имени.
Привлечение фи-девелопера
При реализации этой модели Инвестор нанимает Фи-девелопера, чтобы он предложил наиболее выгодный вариант использования, например, земельного участка Инвестора или существующего уже объекта недвижимости, построил «под ключ» утвержденный объект и передал его Инвестору для дальнейшего использования, Возможен вариант, что Фи-девелопер предоставляет услуги по коммерческой реализации объекта на тех же условиях. При этом Фи-девелопер никогда не участвует в проекте своими деньгами. В данном случае он проводит все работы, в том числе разработку бизнес-плана, проектирование, необходимые согласования, строительство и привлечение клиентов исключительно на средства Инвестора.
Привлечение концессионного девелопера
По договору одна сторона (Девелопер-Концессионер) обязуется за свой счет создать и/или реконструировать недвижимое имущество, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (Концеденту), осуществлять деятельность по эксплуатации объекта концессионного девелопмента, а концедент обязуется предоставить девелоперу права владения и пользования созданным объектом недвижимости для осуществления данной деятельности на срок, установленный этим соглашением.